¿Cuál es el índice de endeudamiento máximo?

¿Cuál es el índice de endeudamiento máximo?

¿Cuál es el índice de endeudamiento máximo autorizado? ¿Cuál es el índice de endeudamiento máximo aceptado por los bancos y otras organizaciones de crédito? Todas las respuestas a las preguntas que te haces sobre el ratio máximo de endeudamiento están en este artículo.

¿Cuál es el índice de endeudamiento máximo?

¿Por qué hablamos de un ratio de endeudamiento máximo?

El índice de endeudamiento corresponde a la parte de los ingresos que un prestatario puede dedicar a pagar su préstamo. Este indicador es utilizado por los bancos para decidir si conceden o no un crédito y para fijar las cuotas mensuales.

Más allá de un cierto índice de endeudamiento máximo, el banco se negará a prestarte dinero. Esto se debe a que el banco considerará que después de pagar tu cuota mensual, no te quedará suficiente dinero para vivir.

¿Cuál es el índice de endeudamiento máximo aceptado y autorizado por los bancos?

Desde el 1 de enero de 2022, una ley que establece un valor máximo para el índice de endeudamiento en el contexto de una hipoteca. Este ratio de endeudamiento máximo se fija en el 35%.
Antes, el ratio de endeudamiento máximo era del 33%. En otras palabras, para los bancos, un prestatario podrá dedicar un máximo de un tercio de sus ingresos a la devolución de su crédito.

Este índice de endeudamiento máximo permite a los bancos minimizar el riesgo de que un prestatario tenga problemas porque no tiene suficiente dinero para vivir. Los bancos y el Estado consideran que endeudarse más allá de este 35% representa un gran riesgo de impago o incluso de sobreendeudamiento para el prestatario.

¿Podemos superar un ratio de endeudamiento del 35%?

Según la ley, las entidades de crédito inmobiliario no tienen derecho a superar el ratio de endeudamiento máximo del 35% seguro incluido. Tenga cuidado y asegúrese sobre todo de que puede vivir normalmente con un índice de endeudamiento considerado alto y te podrán embargar todos tus bienes al impagar tu préstamo.

Ejemplo de ratio de endeudamiento máximo

Una persona soltera que gane 2.000 euros al mes puede tener un ratio de endeudamiento máximo del 35%. Esto significa que esta persona podrá pagar cuotas mensuales de alrededor de 700 euros. Por lo tanto, podrá pedir prestado 100.000 euros con un salario o un poco más en un período de 15 años o un poco más de 150.000 euros en un período de 25 años.

Tomemos el ejemplo de una pareja de altos ejecutivos que ganan 12.000 euros al mes. Con un ratio de endeudamiento máximo del 35%. Esto significa que podrá devolver cuotas mensuales de 4.200 euros. Por lo tanto, podrá pedir prestado algo menos de 500.000 euros con su salario durante 10 años o casi 1.000.000 de euros durante 25 años.

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